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限購(gòu)、限售，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控重拳出擊！

發(fā)表于：2018-06-27 來(lái)源：住建部官網(wǎng)

　　堅(jiān)決打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，長(zhǎng)沙在行動(dòng)。為保障剛性購(gòu)房需求，遏制投機(jī)炒房，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，長(zhǎng)沙市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。根據(jù)《通知》，長(zhǎng)沙從限購(gòu)、限售、落戶、金融、稅收等方面出臺(tái)九項(xiàng)舉措，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。副市長(zhǎng)廖建華出席會(huì)議，她表示，長(zhǎng)沙將通過(guò)一攬子政策組合，多措并舉，形成政策疊加，加強(qiáng)政策引導(dǎo)，堅(jiān)決打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)。

　　當(dāng)前，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是炒房與反炒房的斗爭(zhēng)，重點(diǎn)是打擊囤地捂盤(pán)、投機(jī)炒房、違規(guī)銷(xiāo)售和哄抬房?jī)r(jià)等市場(chǎng)亂象，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康?！锻ㄖ芬?guī)定，自6月26日起，長(zhǎng)沙戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房;在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可上市交易;市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

　　為遏制各類(lèi)投機(jī)炒房行為，堵塞炒房漏洞，《通知》規(guī)定，父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，企業(yè)已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　根據(jù)《通知》，長(zhǎng)沙將全面建立在建樓盤(pán)清單，按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)加快商品住房入市，在建樓盤(pán)達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;嚴(yán)格落實(shí)年度土地出讓計(jì)劃，優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)，安居型住宅用地占比不少于60%且安居型住房?jī)?yōu)先供應(yīng)首套剛需購(gòu)房群體。此外，還將實(shí)行差別化的住房公積金貸款政策，繳存職工在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

　　另悉，長(zhǎng)沙市將長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，綜合運(yùn)用行政、法制、經(jīng)濟(jì)的手段，突出調(diào)控的科學(xué)性和精準(zhǔn)性，通過(guò)編制住房發(fā)展規(guī)劃、強(qiáng)化保障住房供給、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

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